Het huis en huwelijkse voorwaarden

Veel uitspraken gaan over de vraag wat er moet gebeuren met de echtelijke woning. Dit is ook niet verwonderlijk. Partijen hebben daar jarenlang in gewoond en veel geld in geinvesteerd al dan niet via een belegginsverzekering, spaargeld etc. Aan het einde van de huwelijksrit komen de partijen op tafel en blijkt dat de eigendom van het huis op naam van de ene partij staat en blijkt uit de huwelijkse voorwaarden dat er in goede tijden een koude uitsluiting is afgesproken en met als koude douche dat het huis dus niet in een gemeenschap is gevallen en het gevolg dat een partij, vaak de vrouw maar niet altijd, met lege handen staat. Veel vragen via onze website gaan over deze materie en er is ook al veel over geprocedeerd.

Procedures en discussies in het kader van en echtscheiding draaien dan om het gegeven dat aan het einde van het huwelijk die koude uitsluiting voor een partner wel erg koud is omdat alle vermogensbestanddelen op naam van de ander staan. De rechtsstrijd spits zich dan toe op argumenten voor het betoog dat er toch verdeeld of verrekend zou moeten worden.

De Hoge Raad heeft in dat kader een aantal baanbrekende arresten gewezen:

In vrijwel de meeste huwelijkse voorwaarden is echter een verrekenbeding opgenomen. Een dergelijk beding geeft onder veel omstandigheden een ingang naar enige deelname in vermogensvorming met de echtelijke woning. Pak Uw voorwaarden erbij en check dat.

Van primair belang is vervolgens de vraag of het huis door een partij voor of tijdens het huwelijk is gekocht. Er wordt veel over gesteggeld maar de rode draad in de uitspraken van de Hoge Raad lijkt toch te zijn dat verrekening zich niet uitstrekt over een woning die al voor het huwelijk is gekocht maar ook daar ligt een uitzondering. Veelvoorkomend is dat in het huis van de een omvangrijk wordt geinvesteerd met verrekenbaar inkomen. In zo'n situatie geldt dat de waardestijging als gevolg van die investeringen moet worden verrekend. Qua taxatie is dat een lastige klus maar het is een ingang naar gedeeltelijke verrekening van een waardestijging van een woning die voor het huwelijk is aangekocht.